Оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости может включать в себя физическую недвижимость, а также права юридических и частных лиц на собственность или на ее использование. С оценки недвижимости начинается инвестиционный процесс. Таким образом, любые денежные вложения в недвижимое имущество осуществляются с его правильной оценки.

Специалисты-оценщики обязательно должны:

• Верно определить оцениваемый объект и связанные с ним имущественные права. Для эффективного оценивания стоимости недвижимости применяется комплексный подход, то есть недвижимое имущество рассматривается единовременно в нескольких аспектах — как действительно существующий объект и как комплект прав частных или юридических лиц, предъявляемый на оцениваемую недвижимость. Недвижимость, обладающая полными или частичными имущественными правами, может проходить в качестве оцениваемого объекта. Специалисты учитывают такие документы, как договор аренды, притязания на права собственности, сервитуты, а также права распоряжения на оцениваемую недвижимость;
• Проанализировать возможные юридические ограничения права собственности на недвижимость;
• Принять во внимание цель и запланированное применение результатов оценки,
• Определить объемы поиска и сбора данных;
• Рассмотреть все возможные ограничивающие условия, если такие существуют.
• Определить дату оценки и оцениваемый тип стоимости.

При оценке используются три основных подхода:

1. Доходный.
2. Затратный.
3. Рыночный.

Методы оценки при доходном подходе базируются на определении планируемой прибыли от коммерческого применения оцениваемого объекта недвижимости. То есть данный подход применяется, главным образом, для тех типов имущества, которые приобретаются с целью получения дохода (коммерческие строения, различные учреждения и пр.)

При затратном подходе методы оценки основываются на определении затрат для восстановления или замещения недвижимости, учитывая накопленный износ. Износ представляет собой потерю в стоимости, которая происходит из-за того, что объект не соответствует современным стандартам: с точки зрения его функциональной полезности, по архитектурным, эстетическим, планировочным, конструктивным решениям, безопасности, благоустроенности, комфортности и другим характеристикам.

Износ может быть устранимым или неустранимым. При устранимом износе дополнительно полученная цена превышает затраты на восстановление. К неустранимому износу относится сокращение стоимости за счет факторов, которые связаны как с недостатком, так и с избытком качественных характеристик объекта.

Для рыночного подхода характерны методы, основанные на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, для которых уже есть данные о стоимости сделок с ними, а также методы, которые основаны на рассмотрении текущих вложений на воспроизводство недвижимости, за вычетом аккумулированного накопленного износа по объекту. Для этой группы существует некоторое ограничение, которое заключается в том, что полученные результаты не показывают действия спроса и предложений на рынке недвижимости.

Оценка объектов недвижимости с нашей компанией

Наша компания предлагает Вам услуги по оценке объектов недвижимости в целях кредитования в любом из подразделений Сбербанка России.

По всем возникающим вопросам мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, чтобы избежать различных спорных вопросов и проблем.

Мы предлагаем:

• Оценку земельных участков;
• Оценку квартир и коттеджей;
• Оценку зданий и сооружений различного назначения (объектов доходной недвижимости и жилого фонда).

Законодательные аспекты оценки объектов недвижимости

Оценка объекта недвижимости способна значительно снизить риск потери денежных средств при совершении сделок по кредитованию.

В том случае, если Вы являетесь собственником объекта недвижимости, то оценка этого объекта для Вас может быть обязательной по законодательству, или же может быть важна исключительно для Вас при решении каких-либо спорных вопросов.

Законодательство, регулирующее процедуры оценочной деятельности в России, состоит из закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и других нормативных актов Российской Федерации. Сюда можно также отнести международные договоры Российской Федерации.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» закрепляются правовые базовые аспекты регулирования оценочной деятельности, касающиеся объектов оценки, которые принадлежат Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для того, чтобы заключать сделки с объектами оценки, а также для реализации прочих целей.

В процессе оценочных мероприятий используется единый набор принципов. Профессиональными оценщиками был разработан базовый логический и систематический подход к оценке недвижимости различных видов. Он состоит из серии последовательных шагов, которые касаются важных и значимых рыночных фактов, которые могут оказать влияние на стоимость собственности.

При определении стоимости объекта недвижимости нужно принимать во внимание все возможные ценообразующие факторы. Положение на рынке недвижимости может меняться, поэтому крайне важна тщательная проработка информации.

Почему Вы выбираете нашу компанию

• Мы имеем большой опыт работы в области оценки недвижимости различной сложности;
• В нашем арсенале присутствуют базы данных и проверенные методы оценки;
• Специалисты-оценщики нашей компании в совершенстве знают юридические и законодательные аспекты оценки объектов недвижимости и повышают уровень квалификации;
• Мы ценим доверие к нашей компании, поэтому работаем исключительно на результат и гарантируем качественную и точную оценку;
• Мы гарантируем индивидуальный подход к клиентам и высокий уровень сервиса.

Оценка объектов недвижимости осуществляется высококвалифицированными специалистами компании с применением новейших методов и технологий.

Работа оценщиков компании отличается исключительной оперативностью и точностью. Наши сотрудники имеют огромный опыт в сфере оценочной и риэлторской деятельности.

Мы гарантируем высокое качество работ, оперативность и внимательное отношение к каждому клиенту!